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每经记者 包晶晶每经编辑 陈梦妤

都说上海楼市火，但认筹率飙到500%还是让人惊了。

这些天，上海2023年一批次入市的楼盘迅速发生了分化：华发半岛华庭完成1640组认购335套房源，实际认购率达到490%；保利越秀和樾天汇认购人数1000+，认购率达到319%；华发古美华府同样以认购数1000+，认购率冲上339%。

几家欢喜几家愁，同样位于浦东的佩玛山丘二期，主打法式低密度洋房，均价6万元/平方米左右，入市初期需要验资认购，但截至目前认购率只有――23%。

购房人用钱投票还是用脚投票，区别在品牌？产品？地段？还是价格？

佩玛山丘位于浦东曹路，一期已交付使用。由于处在曹路镇相对中心位置，周边烟火气十足，但城市界面仍有欠缺。

更重要的是，一期项目看上去整齐有余、格调不足，南向没有阳台，窗户面积过小，作为2022年前后开发的住宅，设计上和“法式”相距甚远。

为什么是这样的设计呢？因为这项目是由上海立信会计原先的学生宿舍改建而来的。所以，尽管有着洋气的名字，但佩玛山丘至今仍然满满的“机关”风，楼栋整齐，没有阳台，房型方正。

置业顾问对此也比较佛系，“一期是宿舍改建的，后面（北面）二期是新建的，现在还可以登记认购，大概有40多组认购吧。”

《每日经济新闻》记者在现场看到，两栋新建楼房正在紧锣密鼓施工，但北面正对着的是曹路镇停工7年的大型城中村旧改项目，目前拆的拆、留的留，正式施工仍然遥遥无期。

“曹路板块是受金桥板块辐射的，整体教育资源薄弱，户型面积较大，总价段高，该板块较适合刚需客户，改善客户较少。相比于此前同板块的招商璀璨城市约5.4万元/平方米，6万元/平方米的均价没有太大吸引力，对比大虹桥项目也不具备优势，在大虹桥供应充足且积分较低的情况下，项目自然被分流。”

公交车6站之外，华发半岛华庭周边，道路、市政绿化、学校等，又是另一番光景。

中指研究院上海金融总经理荣伍刚对分析表示，“华发半岛华庭周边二手房绿城玉兰花园挂牌普遍11万元/平方米上下，而离地铁站较远的唐镇三兄弟（大名城紫金九号、浦发檀府、仁恒东郊花园）挂牌约10万元/平方米。2021年离地铁站较远的华侨城纯水岸开盘均价约7.06万元/平方米，而如今位置更好、更近地铁站的半岛华庭也是这个价，等于一年多时间一分钱没涨。”

“这个楼盘价格倒挂太厉害了，抢到就是赚到。”白金翰宫别墅区外的中介小哥指着对面半岛华庭说，“隔壁二手房10万-11万元/平方米，这还是回落以后的价格，（半岛华庭）单价7万多元买到手，你说能赚多少。”

335套房源吸引了1640组实际认购，可见市场并非缺乏购买力，而是购买力跟着热度走。

记者在走访过程中发现，该片区除了学校和唐镇地铁上盖的商业中心外，暂时没有商业配套和便捷购物或餐厅等场所，多个住宅小区四周以绿化、景观为主，日常生活仍有些不便，但购房人仍然对这里趋之若鹜。

“因为是唐镇。”上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说。

除了国际社区的概念，浦东供应短缺也是助力之一。“反过来想想，近期张江地区暂时没有新盘供应，周康地区供应也少。”卢文曦说。

而保利越秀和樾天汇则在区位和配套方面更胜一筹，荣伍刚说：“内环核心地段，12号线和18号线连通浦西和浦东，交通方便，商业、医疗、教育配套丰富，保利和越秀品牌力较好。”

“另一个热盘华发古美华府，周边标杆住宅万源城当前二手市场成交价几乎都在10万+，去年10月份甚至成功破12万+，老破小也普遍9万+，板块内新房供应量较少，新房价格优势也极为明显。”

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄

万向信托有多少无法兑付项目 万向信托最新现状

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　　来源：信托百佬汇

　　民生人寿将成为“兄弟公司”万向信托股东之一。

　　民生人寿最近披露，公司近日签订了《民生人寿保险股份有限公司关于万向信托股份公司之股份认购协议》，以3.02元/股的价格认购万向信托增发的5.21亿股股份，投资金额合计15.73亿元，投资完成后公司对万向信托持股比例约为28.01%。

　　拟15.73亿元认购万向信托股份

　　万向信托是中国万向控股有限公司的控股子公司，中国万向持股76.50%。万向信托其他股东分别为浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团有限公司、浙江省金融控股有限公司。

　　民生人寿成立于2003年，注册资本金60亿元。中国万向亦是民生人寿的第一大股东，持股比例为37.32%，万向关联公司上海冠鼎泽有限公司持股6.52%，两者合计持有民生人寿43.84%股份。持有中国万向74.57%股份的鲁伟鼎为民生人寿实际控制人。

　　民生人寿持股比例在5%以上的股东及其持股情况：

　　本次关联交易金额超过民生人寿2022年末净资产的1%，构成重大关联交易。民生人寿在信息披露中表示，本次交易按照等价有偿，合理公允的原则定价，不存在利益输送、利益转移以及侵犯公司或保险公司被保险人利益的行为。

　　根据万邦资产评估有限公司出具的评估报告，万向信托100%股权评估结果为40.45亿元（约3.02元/股的定价），本次增资扩股价格为3.02元/股。

　　此次投资完成后，民生人寿对万向信托持股比例约为28.01%，仅次于中国万向。

　　资金来源和交易结算方式方面，民生人寿将以自有资金以人民币现金方式认购本次非公开发行股份。

　　金融版图逐步完善

　　近年来，民生人寿实现了较好的发展态势和经营效益。2022年4季度偿付能力报告显示，2022年，民生人寿实现保费收入118.21亿元，净利润5.83亿元。截至2022年末，公司总资产1196.35亿元，净资产123.83亿元。

　　民生人寿在发展保险主业的基础上，近年来还积极布局资产管理、康养旅、基金管理及支付服务等相关领域，拥有民生通惠资产管理有限公司、通惠康养旅股份公司等子公司，逐步构建“保险+”业务模式。

　　公开资料显示，目前，民生人寿子公司、合营企业和联营企业共有9家，涉及金融、数字科技等领域。包括持有民生通惠资管100%股权，浙商基金50%股权、通联支付41.1%股权、通惠期货40%股权和浙商银行4.95%股权。此外还持有通惠康养旅97%股权、普星聚能42.86%股权、浙江宝利德25%股权、通联数据36.67%股权。

　　民生人寿子公司、合营企业和联营企业情况如下：

　　中国万向创立于20世纪60年代，近年来金融版图逐步完善。除了投资民生人寿以及通过民生人寿布局基金、第三方支付等领域，中国万向还直接持有上海国方私募基金20%股权、通惠期货60%股权和上饶银行5.9866%股权。在金融服务业务方面，已经拥有保险、银行、信托、期货、第三方支付等多个金融、类金融业务资质。

　　作为中国万向旗下重要金融机构，民生人寿认购万向信托股权，有利于进一步整合金融资源。2022年1月底，央行已受理中国万向控股设立金融控股公司的行政许可申请。这意味着，若成功设立，中国万向控股有望成为国内首家持牌的民营金融控股公司。

责任编辑：王婉莹