苏州招商花园里怎么样 苏州招商花园
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花园里商业广场：4008709151
花园里商业广场：13024565465（同微信）
占地面积：3.12万O
面积：60+
总价格：200万+
容积率：1.0
绿地率：14%
包租回报率：6%
商铺总套数：220套
建筑产品：商业广场
机动车位数量：360个
电梯：客梯5部、货梯4部、扶梯14部
配套用房：物业用房、配电间、消防控制室
产品面积：一楼50-600O、二楼70-900O、三楼80-4000O；
物业：招商物业
物业费：12元/平/月
开发商：招商地产、新城地产；
项目位于吴中吴江交接枢纽地，项目辐射人口主要为刚需定居的新苏
州人口。花园里通过特色餐饮、零售配套、休闲娱乐、教育儿娱等核
心业态，满足周边居民及产业工人、流动人群的日常消费、社交娱
乐、朋友聚会等各方面的需求，打造全新的城市优趣生活体验中心。
花园里邻里天街是城南最大的邻里商业街区，片区内不可或缺的区域级邻里中心，无缝对接吴中吴江，区位优势明显，交通发达，区域内居住社区环绕，行政办公齐全、教育配套完善、产业园区众多，人口饱和度非常高，是吴中吴江重要的邻里生活消费聚集地。
交通优势：交通是经济命脉，更是商业脉络。本案周边城市快速路（南湖快速路、友新快速路、吴东快速路）、鲈乡路、中山路、524国道、苏州地铁主动脉4#线环绕。
1、鲈乡北路打通为花园里带来的商业新机遇---客流量导入。花园里门口的鲈乡北路跨高速大桥已经运行通车，桥面道路双向三车道，花园里邻里天街无缝链接吴中主城区于吴江主城，桥下文溪路可直通至吴中太湖新城、越溪等区域；鲈乡北路是既迎春路之后的又一条苏州主城到达吴江的地面主干道，畅通南北。中山路、227的人流、车流必然会分流到此干道从花园里经过，后期门口道路流量比现在提升2~3倍，花园里交通更加发达，鲈乡北路的全线通车为我们邻里天街带来新的商业机遇，特别是花港片区居民到花园里消费提供了极大的便利性，相信后续花园里邻里天街人气更上一层楼。
2、邻里天街+地铁。苏州轨道交通4号线其2号口距离花园里仅500米不到，是贯穿苏州南北的一条主要交通“动脉”，北至观前街、火车站，南至吴江中心城区，同里景区，花园里南侧的兴中路即将西延至邵昂路片区，沟通东西，并与地铁4号线清树湾站交汇。位于兴中路的地铁4号线清树湾站配有地面P+R临时停车场，更加方便周边居住、工作人群及其他地铁出行人群来此日常消费，地铁滚滚人流将为花园里邻里天街带来更多商机。
1、居住人群：
3公里内现有50多个居住区，常住人口25万+，如东湖社区、红庄社区、南石湖社区、邵昂路片区、花岗片区、西湖花园社区等为典型，未来还有多个小区即将建成即将交付入住，如南石湖花园二期、三期。项目西侧南侧还有大量土地待供应，如西侧5号地块已规划待拍，该地块占地5.6万方，总建10万方，预计建成后新增人口约3500~4000人，未来人口增量可期。
2、产业人群：
吴中经济开发区是苏州最早的开发区之一，离我们最近的是东吴产业园，园区涵盖
苏豪工业园、怡锦工业园、博济科创园、尹西工业园、东盛工业园、智建工业园、四季工业园等等，已入驻各类企业560多家，主要产业有电子信息、生物医药、精密机械，代表企业有维信电子、新兴电子、新进电子、少士电子、东瑞制药、君安药业等，37+个产业园及写字楼，工作人群10万+；
3、育教人群：
因为有庞大的社区基数，项目周边政府配套的教育资源及教育衍生机构众多，涵盖中小学及幼儿园，如东湖小学、南石湖学校、城南文体中心、运西中学、迎春小学等等，多达20多所，师生消费市场潜力巨大，对花园里商业亲子娱乐、教育培训商家提供稳定的客源。
项目简介：
该商业广场共三层，由6坐建筑围合而成，将庞大综合体的体量化整为零。明确的区域划分，将各业态板块均匀分布于街区内部，不仅涵盖了盒子型商业的所有功能，业态规划和商业运用上也更加灵活多变。敞开式的人流动线，灵活机动，从而创造出舒适的室外空间体验感受以及多层次的商业空间组织，不仅具备了高效、集约、复合的传统商业综合体特点，又在开放性、城市性、体验性等诸多方面得到提升。既能集中人流又能分散人流，处处皆人气。
项目设计行人、行车、消费动线，商业街西、南两端均可进入车辆，商业总共规划300多个机动车位，满足诸多商家和消费者的停车需求，在商业街内部共有5部客梯、4部货梯、14部扶梯，二楼三楼各个区域多条空中艺术走廊与商铺融会贯通，铺铺都能享受到街区的红利！
花园里商业广场于19年12月开业，开业当天开铺率98.9%，主力品牌门店如万达影院、肯德基、G-market生鲜超市、老凤祥、德庄等，开业至今已运营近三年，属于运营成功、成熟的商业体。
项目定位―全龄体验式目的地消费邻里商业街区，业态布局涵盖特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐、生鲜零售四大主力板块，规划集超市、影院、餐饮、零售、休闲娱乐、社区服务、教育培训等全业态配套情景体验式大型商业街区。全龄业态布局，业态定义个性化，多元化，多样化，为消费者提供更好体验感，构建现代潮流“全业态沉浸式消费体验”。
一层定位是精品慢生活，时尚餐饮街区，主力面积为60-80O左右，层高5.4米挑高，得房率80.56%，性价比非常高。目前我们整体规划为特色美食，零售配套和儿童亲子三个分区，主力品牌G-market生鲜超市、肯德基、老凤祥、瑞幸咖啡等位于商场三个出入口，中心布局餐饮、亲子类品牌，在主力品牌门店流量吸引下，为商场带来源源不断的消费流量。
二层打造的主题为锦华珍味宴，快乐亲子岛，主打面积为60-300O左右，77.98%，层高同样p做到了4.5米，二层东端是我们的一个主力商家：金华联超市，南侧以及中央广场部分为大型餐饮，西北侧为儿童教育培训，街区设置有多维儿童空间实景互动模块，中间超大广场，实现双首层的消费感
运营服务――创新资管服务平台增值服务加持
苏州近邻街发展有限公司联合新建元控股集团旗下元联商管――“旺铺管家”，以“投资者、商家、消费者”三位一体的资产逻辑链条，构建商业营销新模式
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花园里商业广场：4008709151
花园里商业广场：13024565465（同微信）
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